KAUF-Tausch! 2,5 Zi. in Herdern gg. kl. Haus od. >4 Zi. Whng

Beschreibung

Mit 2 Kindern ist unsere Wohnung einfach zu klein...
Wir suchen ein kleines Reihen-/Haus oder eine großzügige Wohnung in Freiburg zum Kauf und bieten dafür diese sehr schöne, gemütliche und helle 2,5-DG-Wohnung in einem ruhigem Reihen-Mittelhaus (6 Parteien) im Musikerviertel in Herdern mit sonnigem Gartengrundstück zur Mitbenutzung. Ca. 60qm.
Zur Wohnung zählen ein Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer, Bad sowie eine kleine Einbauküche. Für Stauraum sorgen Abstellkammer, Keller u. Waschkeller sowie ein Speicher.
Vorbesitzer hatten die ursprüngliche 3-Zi-Wohung in eine 2-Zi.-Wohnung umgewandelt.
2021 wurde die Wohnung modernisiert-es wurde ein Vinylboden in Parkett-Optik verlegt sowie neu tapeziert. Es erfolgte eine Tür-/Durchgangsvergößerung mit Holzbalken vom Flur zum Wohn-/Esszimmer.
Bei der Heizungsart handelt es sich zwar um eine Gasheizung mit einem Gasheizlüfter. Ergänzend steht im Wohn-Esszimmer ein schöner Kamin-/Schwedenofen.
Der energetische Zustand des Gebäudes befindet sich auf dem Stand der ursprünglichen Bebauung von 1954.
Die Wohnung ist aktuell vermietet-das Mietverhältnis mit dem freundlichen und absolut zuverlässigen Mieter besteht seit 2021.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 810,00 €. Umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 70 Euro - die Gesamtmiete liegt bei 880 Euro.
Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück.