Helle Wohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne

Beschreibung

- Ich bin nur an einem Tausch-Kauf interessiert-

Die attraktive Wohnung mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne liegt privat in der obersten Etage (5) einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage, Aufzug, Garten im Innenhof und diversen Fahrradkellern.

Die großzügige Süd-Ost Terrasse lädt Sie zum sonnigen Frühstück mit Blick über das neue Güterbahnhofsviertel Richtung Schwarzwald ein. Auf dem ebenfalls großen Südwest-Balkon lässt es sich entspannt mit freiem Blick ins Grüne in der Nachmittags- und Abendsonne verweilen. Der Balkon hat einen fachmännisch verlegten Holzboden (Douglasiendielen 2021).

Das helle Apartment ist sehr gut geschnitten und verfügt über eine hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden (Eiche, 2020 fachmännisch verlegt), Fliesen in Küche und Bad, eine Lehmwand im Wohnzimmer für ein wunderbares Raumklima (5cm, mit weißem Lehmputz verputz, 2020), ansonsten Lehmstreichputz in Wozi und Küche, und eine maßgeschneiderte Einbauküche, die mit der Wohnung verkauft wird (zusätzlich 10.000€, vb, von 2020, hochwertig, neu, energieeffizient). Auch die beiden Schlafzimmer haben Parkett, große Fenster mit Außenrollos und sind mit Raufaser tapeziert - die Tapeten können nach eigenem Bedarf und Gusto erneuert werden.

Die besondere Lage der Wohnung bietet Ihnen einerseits viel Privatsphäre (Nachbarn nur an einer Seite und drunter, durch die Ecklage), den wertvollen Blick in die Ferne und ins Grüne und ist dabei perfekt angebunden: Zu Fuss direkt erreichbar sind diverse Restaurants (italienisch, asiatisch, türkisch, badische Tapas), Bäcker, Drogerie, Edeka, ein weiterer großer Supermarkt mit Apotheke und DHL, die BreisgauBahn, Straßenbahn, Bus, Spielplätze, Kindergärten, Grundschule; und zu Fuss/mit dem Fahrrad das Kandelkino, Discounter, S-Bahn, Wald in Herdern, Zähringen und Mooswald, weiterführende Schulen.
Das SC-Stadion, die Autobahn, Ikea und andere Möbelhäuser, Tankstellen, auch E-Tanken, sind schnell und leicht erreichbar.

Wichtige Info: diese Wohnung ist nichts für Geräuschsensible Menschen. Bei offenen Fenstern/Türen hört man in den Sommermonaten sowohl die Geräusche des Güterbahnumladeplatzes, als auch die Helikopter der Uniklinik deutlich.